Как не лишиться денег, продавая квартиру?
На первый взгляд, сделки с недвижимостью сопряжены с рисками в основном у покупателей. Но если разбираться более подробно, то рискует также и продавец. Важно всеми силами постараться обезопасить сделку. Кстати, в следующей статье мы расскажем о том как купить недвижимость в Алании, Турции чтобы приезжать отдыхать к себе домой.
Мошенники используют различные хитрые способы. Например, квартиру смотрит покупатель, который является наводчиком. Если в квартире много ценных и дорогих вещей, то перед осмотром лучше их убрать подальше. Беспечный хозяин может оставить на виду золотое колечко, а потенциальные покупатели при осмотре его могут украсть. С глаз долой следует убрать и всю дорогую бытовую технику.
Мошенников может отпугнуть составленный перед показом акт осмотра квартиры. Если продавец не знает всех тонкостей сделки, этим непременно воспользуются мошенники. Особенно часто недоразумения возникают из-за неправильного толкования таких понятий, как аванс и задаток. Аванс выступает в качестве предоплаты. Если сделка по каким-то причинам сорвется, его непременно возвратят.
Задаток играет роль обеспечения реализации договора. Неверное толкование этих понятий мошенники уже давно взяли на вооружение. Если сделку отменяет продавец, то задаток возвращается им в двойном размере. Более выгодным вариантом является внесение аванса с прописанными штрафными санкциями в случае срыва сделки.
Как обманывают при передаче денег.
Передача наличных при совершении сделки считается самым опасным способом. Если при сделке предусмотрен наличный расчет, то следует внимательно пересчитать буквально каждую банкноту. Мошенники запросто могут подложить в пачку денег обычную резаную бумагу.
По совету специалистов, оплату лучше осуществлять с помощью банковского перевода, аккредитива либо помещением денег в банковскую ячейку. Кроме того, в банке доступна услуга пересчета денег и проверка их на подлинность (разумеется, за это придется заплатить).
Когда в качестве способа передачи денег выбирается банковская ячейка, необходимо самому следить за сроком ее аренды. Лучше заключать договор с возможностью доступа к ячейке без присутствия второй стороны. Мошенник может специально не приехать в банк. В результате могут истечь сроки доступа к ячейке. В итоге деньги и недвижимость окажутся у мошенника.
Безопасным методом считается использование аккредитива. Даже если сделка не состоится, деньги с аккредитива покупатель не получит.
Необходимо проверять все имеющиеся документы.
Все это прописные истины, но граждане все же умудряются попасть на уловки. Если в договоре будет обнаружена ошибка, надо составить новую версию документа. Ее следует внимательно прочитать. Читать надо не с места ошибки, а полностью.
Лучше, если договор будет составлять опытный юрист. Не стоит доверять покупателю, даже если все бумажные вопросы он готов взять на себя. Тот, кто решил воспользоваться услугами риелтора, должен убедиться в его надежности. Поскольку любую крупную сделку всегда сопровождает риск, необходимо тщательно проверить все доверенности.